WordPress

Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям

Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 1
Предлагаем рассмотреть тему: "Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям", а на все дополнительные вопросы вам ответит дежурный консультант.

Схема приобретения жилья

Итак, представим, что мы — молодая семья: мужчина и женщина в составе семьи, зарегистрировавшие брак в установленном российским законодательством порядке, у нас есть несовершеннолетние дети, наш возраст не превышает 35-ти лет, то есть, мы подходим под условия программы «Молодая семья — доступное жилье» на 2016 — 2020 годы.

  • Мы являемся гражданами Российской Федерации.
  • У нас в собственности нет недвижимого имущества.
  • Мы хотим решить жилищный вопрос или улучшить наши жилищные условия.

Какие шаги нам нужно предпринять, чтобы получить субсидию от государства по одноименной программе на эти цели? Читайте приведенную ниже схему (пошаговую инструкцию).

Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 2

Первый шаг: Подача заявления

Для начала нам нужно получить свидетельство на получение субсидии. Для этого мы подаем в орган местного самоуправления (по месту жительства) заявление на участие в программе, написанное по форме, утвержденной Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889.

Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 3

Вместе с этим заявлением также будет необходимо предоставить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
  • Документ, подтверждающий, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы, подтверждающие наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, а именно:
    • копию лицевого счета заявителя и членов его семьи, открытого в учреждении банка;
    • письменный документ, выданный кредитной организацией, подтверждающий возможность предоставления кредитных средств на приобретение (строительство) жилья;
    • свидетельство о праве собственности на имеющееся у молодой семьи в собственности жилье (с предварительным договором на продажу или оценкой его стоимости);
    • иные письменные документы, подтверждающие наличие денежных средств у молодой семьи, в объеме, превышающем размер предоставляемой субсидии.

Второй шаг: Получение свидетельства

После этого мы ждем, пока администрация рассмотрит поданные документы. Органы самоуправления могут отказать нам в выдаче свидетельства, если мы:

  • не предоставили какие-либо необходимые документы;
  • указали ложные сведения в поданных документах.

Если комплект документов соответствует требованиям программы, и информация в них действительна, нам выдают свидетельство на получение субсидии. При его выдаче нас информируют о порядке и условиях получения и использования субсидии.

Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 4

При возникновении у нас обстоятельств, требующих замены выданного свидетельства, мы представляем в органы местного самоуправления заявление о его замене с указанием обстоятельств и приложением документов, подтверждающих их. К таковым относятся:

  • утрата (хищение) или порча свидетельства;
  • уважительные причины, не позволившие молодой семье представить свидетельство в банк в установленный срок.

Третий шаг: Договор с банком

Субсидия предоставляется в безналичной форме. Соответствующие средства зачисляются на банковский счет.

  1. Мы открываем счет в банке, участвующем в программе, для последующих операций с денежными средствами, предоставляемыми в качестве субсидий.
    • Чтобы открыть банковский счет, мы в течение 2 месяцев с даты выдачи свидетельства, сдаем его в банк.
    • Свидетельство, представленное в банк по истечении 2 месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.

Четвертый шаг: Одобрение банком

Для оплаты приобретаемого жилого помещения мы представляем в банк следующий перечень документов:

  • договор банковского счета;
  • договор купли/продажи жилого помещения;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье;
  • документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

В договоре купли/продажи указываются:

  • реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат на субсидию);
  • реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилья, приобретаемого на основании этого договора;
  • определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии.

Мы можем использовать субсидию на первоначальный взнос в счет оплаты приобретаемого жилья или расходов на строительство жилого дома. Для этого при получении кредита или займа, мы представляем в банк кредитный договор или договор займа, договор банковского счета и документы по приобретению жилья:

  • договор купли/продажи готового жилого помещения;
  • договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства (документы на строительство).

Также мы можем использовать субсидию в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, если мы являемся членом жилищного накопительного кооператива и для нас кооперативом приобретено жилое помещение. После этого данное жилое помещение переходит в нашу собственность.

Чтобы воспользоваться полученной субсидией таким образом, мы должны представить в банк:

  1. Справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение;
  2. Копию устава кооператива;
  3. Выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую наше членство в кооперативе;
  4. Копию документа, подтверждающего право собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано нам, молодой семье — участнице подпрограммы;
  5. Копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.


В случае вынесения банком решения об отказе в принятии документов либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов нам пришлют соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

  • договора купли/продажи жилого помещения;
  • документы на строительство;
  • справки об оставшейся сумме паевого взноса.

Пятый шаг: Перечисление субсидии

Оригиналы договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса хранятся в банке до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа перечисления и затем возвращаются нам.

  1. Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление средств в счет оплаты расходов на основе документов или уплаты оставшейся части паевого взноса.
  2. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки на перечисление бюджетных средств на наш счет в банке проверяет ее (заявку) на соответствие данным о выданных свидетельствах.
    • При их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве субсидии, банку.
    • При несоответствии данных перечисление средств не производится, об этом орган местного самоуправления в указанный срок письменно уведомляет банк.

Шестой шаг: Мучения окончены

Мы получаем субсидию по программе! Субсидия считается предоставленной нам с того момента, как банк перечислит денежные средства с нашего лицевого счета в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, работ (товаров, услуг) по строительству жилого помещения либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива.

Улучшение жилищных условий молодых семей — участников подпрограммы в последующем осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

http://molodaja-semja.ru/shema-priobreteniya-zhilya/

Субсидия молодой семье на покупку квартиры

1.1. Проект «Молодая семья» позволяет гражданам России: Приобрести помещение под жилье. Заплатить за строительство собственного дома. Внести последнюю часть за жилищно-накопительный либо жилищно-строительный кооператив. Оплатить первоначальную сумму в ипотеке за покупку жилья. Погасить кредит, который был взят на строительство/приобретение жилья. По условиям проекта, молодой семье выдается государственная субсидия, которая должны быть направлена на приобретение жилья или долевое строительство. Для семьи без детей эта субсидия выдается в размере 35% от его оценочной стоимости, а для семейных пар с детьми, в том числе неполных семей, состоящих их одного родителя и одного ребенка, выдается 40%. Многодетным семьям предоставляют дополнительные льготы, при этом, им оказывают материальную поддержку в полном объеме.

2.1. Да можите учавствовать.

3.1. Конечно можно, если обременение снимите, налог будет удерживаться с кадастровой стоимости.

4.1. Площадь исходного имеющегося жилья при получении квартиры молодой семьей через государственную субсидию на одного члена семьи не может превышать определенного предела, установленного региональными законами и постановлениями.
В разных регионах показатель учетной нормы площади жилого помещения может отличаться.

Если установленный в регионе порог обеспеченности жильем на человека будет превышен, участие в программе окажется невозможным.

Оба супруга в семейной паре обязательно должны быть зарегистрированы по одному адресу.
Регистрация участников программы в разных жилых помещениях не допустима.

4.2. Юлия, все зависит от того сколько положенного квадратных метров на одного члена семьи а Вашем регионе, Вы можете обратиться в администрацию города и получите расширенную информацию.

5.1. На сайте администрации смотрите. Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

6.1. Сейчас у них родилась еще дочь. Имеют ли они право на получение субсидии на покупку жилья?

Одно из условий участия в программе Молодая семья, что оба супруга должны быть зарегистрированы на одной жилой площади.

6.2. для постановки на учет ваш сын должен иметь постоянную регистрацию в Москве и стать на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий по ст.51 ЖК рф.
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.1. Здравствуете.
Формально вы уже не можете участвовать в программе.
Но попробуйте договориться чтобы документы у вас приняли задним числом. У многих получается.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

7.2. Нет вариантов чтобы оформить. Принять участие в программе могут только лица то определённого возраста. Ваш муж этого возраста уже достиг.

8.1. да есть вариант для постановки на учет в качестве нуждающихся в помещении-как малоимущие, тоже если вам приходится менее 12 кв. м. на человека.

9.1. Так какие могут быть потери если вся сумма переводится на счёт продавца так что я не вижу ни каких поводов для опасения.

9.2. При оформлении кредита и последующей оплаты его средствами мат капитала не может быть никакой потери средств МК.
Если что-то теряется, это — мошенничество оформляющих лиц.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

10.1. Субсидия и материнский капитал суммируются, т.к. это разные статьи. По сумме остатка — расчет делать нужно уже после одобрения субсидии. Точную сумму вам сейчас никто не сможет сказать.

11.1. Неизвестно. Если признают нуждающимися в улучшении жилищных условий после этого, а также имеющими возможность оплатить остаток ипотечного кредита — можете.

12.1. Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.

12.2. Нет не можете, если не подавали документы по программе, просто так никто ничего не выплатит. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

13.1. Вы имеете право преимущественной покупки, теоретически. Пусть продают, ваша доля останется за Вами-если они не поднимут вопрос о малозначительности доли. Собственником в другой квартире, которую они купят в другом городе-вы не будете.

http://www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D0%B8/%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D1%83_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Забота о новом поколении: доступное жилье молодой семье в ипотеку

Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 7Молодые пары очень часто задаются вопросом, как получить жилье. Накопить сумму для покупки квартиры или дома для многих представляется невозможным.

В таком случае молодые семьи берут кредит на жилье. Федеральная программа «Молодая семья» предоставляет молодежи возможность взять госипотеку с низкой процентной ставкой и частичной компенсацией затрат.

Кто имеет право на ипотечный кредит по госпрограмме?

Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 8Что означает понятие «молодая семья» в федеральной ипотечной программе России и до какого года действует проект?

Претендовать на кредит по льготным условиям имеют право:

  • Супруги с детьми.
  • Молодая пара, недавно заключившая брак.
  • Одинокий родитель с ребенком.

Оба супруга должны быть младше 35 лет и иметь гражданство РФ.

Что значит государственная субсидия на жилье?

По федеральной программе государство выплачивает молодой семье субсидию на частичное погашение ипотечного кредита, оформленного при покупке квартиры, земельного участка или собственного дома. Согласно действующему законодательству данная программа действует до 2020 года.

Предоставленная молодой паре социальная выплата может быть использована:

  1. Для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  2. Для погашения процентов и основного долга по ипотечному кредиту, если молодая семья получила его до 1 января 2011 года.

Государство предоставляет помощь в следующем размере:

  • Не менее 30% от расчетной стоимости жилья — для семей без детей.
  • Не менее 35% от расчетной стоимости жилья — при наличии одного ребенка и более.

Отдельные регионы, участвующие в программе господдержки молодых семей, могут увеличить размер выплаты на 5-10%.

Условия и требования

Государственная помощь направлена на поддержку лиц, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, к которым относятся:

  1. Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 9Семьи, имеющие в собственности недвижимость, но ее площадь меньше, чем положено по законодательству: менее 42 м² на 3 членов семьи, менее 18 м² на 2 членов.
  2. Семьи, не имеющие собственной жилплощади и стоящие на очереди. При этом на покупку жилья у них не хватает собственных накоплений.
  3. Семьи, проживающие в коммунальной квартире совместно с больным гражданином.
  4. Супруги, жилье которых относится к категории аварийного или ветхого.
  • Уровень доходов должен быть достаточным для получения ипотечного кредита и погашения процентов, семья также должна иметь собственные средства для оплаты первоначального взноса по кредиту.
  • Необходимо иметь подтверждение платежеспособности в виде постоянного и официального места работы одного или обоих супругов.
  • Оба члена семьи должны быть зарегистрированы по одному адресу.

Процедура оформления

  1. Первым шагом следует обратиться в администрацию города или МФЦ и зарегистрироваться в программе «Молодая семья».
  2. Собрать необходимые документы и их копии:

  • заявление;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о браке;
  • паспорта;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы на приобретаемую недвижимость;
  • документы, подтверждающие право участия в федеральной программе;
  • справка о доходах.
  • Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 10Получить уведомление о регистрации в очереди на улучшение жилищных условий.
  • В случае положительного решения получить по прошествии очереди сертификат на выплату субсидии.
  • Проанализировать рынок недвижимости и выбрать подходящее жилье.
  • Выбрать банк и оформить заявку на жилищный кредит.
  • После одобрения кредита следует заключение с банком договора ипотечного кредитования на льготных условиях и открытие специального счета для перечисления социальной выплаты.
    • Скачать бланк заявления с прошением включить в состав программы «молодая семья»
    • Скачать образец заявления с прошением включить в состав программы «молодая семья»

    Особенности кредитования

    На квартиру

    Необходимые условия при оформлении льготной ипотеки на квартиру:

    • Стоимость выбранного жилья не может быть выше 80% от стоимости квартир по городу.
    • Заявления на участие в программе рассматриваются в начале первого полугодия. Поэтому следует заранее собрать документы.
    • Чтобы получить льготный кредит в банке, необходимо иметь положительную кредитную историю.

    На строительство и дом

    Условия получения субсидии на строительство дома:

    • Возведение дома возможно только том регионе, в котором оформляется субсидия и в котором прописана молодая семья.
    • Необходимо иметь документы, подтверждающие владение земельным участком:

    1. Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 11разрешение на строительство на конкретном земельном участке;
    2. проектную декларацию;
    3. смету на возведение дома.

    Для получения субсидии, которая выплачивается уже после окончания строительства дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие расходы (чеки, накладные, квитанции и прочее). Подать заявление на социальную выплату вместе с документами следует в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Более подробно о том, как оформить субсидию на ипотеку для строительства или покупки дома, читайте в этой статье.

    Процентные ставки

    Каждый банк устанавливает свои процентные ставки. Главное правило — чем выше первоначальный взнос, тем меньше проценты. Государственная программа позволяет платить низкие проценты по ипотечному кредиту, которые варьируются в пределах от 8,9% до 14,5%.

    Первоначальный взнос

    Первоначальный взнос по ипотечному кредиту может быть полностью или частично покрыт государственной субсидией по программе «Молодая семья». Возможность оформить ипотеку без первоначального взноса тоже существует, но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

    • Возраст каждого из супругов меньше 35 лет.
    • Местом жительства супругов является коммунальная квартира или помещение, в котором кроме них проживают родители или другие родственники.
    • Отсутствие собственной недвижимости или если площадь имеющейся составляет менее 15м² на 1 члена семьи.

    Субсидии и помощь при выплате

    Для молодых супругов существует ряд льгот и привилегий при погашении ипотечного кредита:

    • Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 12Сниженная процентная ставка.
    • После рождения ребенка можно отсрочить платеж на 3 года.
    • Отсутствуют какие-либо комиссии.
    • Разрешается привлекать большее число созаемщиков. Их совокупный доход учитывается при расчете суммы кредита.
    • В случае приобретения семьей недостроенного жилья, можно отсрочить первые платежи до 2 лет.

    О том, как получить субсидию на погашение ипотеки молодой семье и что для этого требуется, мы писали в отдельном материале.

    Условия банков

    БанкСтавкаПервый взносСрок кредитаДополнительная информация
    Сбербанк9,5-15,5%10% для семей с детьми, 15% без детейДо 30 лет
    • Требуется страхование приобретаемой недвижимости и привлечение поручителей.
    • Возможность отсрочки конечного платежа до 5 лет.
    ВТБ-2411%Базовый 20%, 10% при условии страхования от неблагонадежностиОт 5 до 50 лет
    • Требуется страхование приобретаемой недвижимости и жизни кредитополучателя.
    • Возможно использование материнского капитала.
    Россельхозбанк10,5-14,5%Не менее 10%До 25 лет
    • Требуется страхование приобретаемой недвижимости.
    • Возможность отсрочки платежей при рождении ребенка и на период строительства дома.
    • Первоначальный взнос может быть более 50%.
    Газпромбанк11,95—12,75%Не менее 10%От 1 года до 30 лет
    • Возраст заемщика — не менее 22 лет.
    • Общий трудовой стаж — не менее полугода.
    • Поручители и созаемщики не требуются.

    Плюсы и минусы

    Среди преимуществ программы стоит отметить:

    • Низкие процентные ставки и льготные условия кредитования.
    • Возможность прописки заемщика и членов его семьи в приобретенном жилом помещении.
    • Безопасность, обеспечиваемая страхованием рисков.
    • Программа поддерживает семьи, которые нуждаются в жилплощади и имеют низкий доход.

    Следует также обратить внимание на недостатки:

    • Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 13Число участников программы увеличивается и приходится долго ждать своей очереди на получение выплаты.
    • Семья не является собственником приобретенного жилья до тех пор, пока полностью не погасит ипотеку.
    • Программа рассчитана только на семьи со стабильным уровнем дохода.
    • С 2015 года субсидию можно использовать только на приобретение жилья в новостройке или на оплату первоначального взноса по ипотеке.

    Подводные камни

    При оформлении существуют и так называемые скрытые риски:

    1. Государственная субсидия не покрывает все расходы. Средств хватает только на часть первоначального взноса.
    2. Не все строительные компании могут предоставить необходимую для оформления соципотеки документацию.
    3. Долгие сроки ввода нового дома в эксплуатацию (до 3 лет). Семья вынуждена решать вопрос, где жить до завершения строительства.
    4. Для оценки стоимости имеющейся и приобретаемой недвижимости придется оплатить услуги оценочной компании.

    Другие проекты

    «Материнский капитал»

    Согласно этой госпрограмме любая женщина, родившая или усыновившая второго ребенка в РФ, имеет право на получение сертификата на материнский капитал в размере 453026 рублей.

    «Жилище»

    Это льготная программа кредитования с низким процентом, по которой можно купить жилье только на первичном рынке недвижимости.

    «Молодой семье — доступное жилье»

    Социальная выплата равна 30% от стоимости жилья.

    Подробнее об этой программе читайте тут.

    Особенности в регионах

    Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 14Условия программы «Молодая семья» в отдельных регионах РФ отличаются. Регионы вправе корректировать, например, величину выплаты, категории лиц, имеющих право на субсидию или минимальный доход участников программы.

    При этом субъекты РФ обязаны соблюсти установленные центральной властью минимальные нормы.

    В Санкт-Петербурге действует городская программа, по которой молодежь может получить беспроцентную ипотеку при внесении 30% от стоимости жилья сразу.

    В Калужской области предусмотрены дополнительные выплаты:

    • 5% от стоимости жилья за первого ребенка.
    • 7% за второго.
    • 10% за каждого последующего ребенка.

    В Брянске размер социальной выплаты составляет:

    • 60% для бездетных семей.
    • 65% для семей с детьми.

    Одним из приоритетных направлений деятельности государства является защита прав молодых семей. Благодаря этому улучшается демографическая ситуация и уменьшается число разводов. В современной экономической ситуации молодой паре становится очень сложно накопить средства на покупку своего жилья.

    Государственная программа «Молодая семья» предоставляет социальную выплату и льготные условия по ипотечному кредиту молодым супругам, но для этого семья должна доказать, что она действительно нуждается в новом жилье.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/molodaya-semya

    Жилье для молодых семей: субсидии, социальная ипотека

    Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 30 июня 2015. Время чтения 6 мин.

    Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 15

    О возможности получить государственную субсидию на покупку жилья знают далеко не все молодые семьи. Ее размер по закону – не меньше 30% от стоимости приобретаемой квартиры. О том, насколько это реально и как стать участником федеральной программы мы расскажем в этой статье.

    Субсидия предоставляется по специальной федеральной программе. Срок ее действия был первоначально рассчитан на 2002-2010 годы, сейчас она продлена. В каком виде оказывается помощь?

    • предоставление социальной выплаты (субсидии) при покупке помещения;
    • внесение первоначального взноса по ипотеке;
    • оплата договоров подряда на строительство индивидуального дома;
    • оплата последнего взноса за квартиру в жилищном кооперативе;
    • социальная ипотека– снижение процентной ставки по жилищным кредитам;
    • погашение основной суммы и процентов по кредитам на жилье, взятым до 2011 г.

    Средства на эти цели выделяются, как из федерального, так и регионального бюджетов, поэтому в каждом субъекте федерации действуют свои правила.

    Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 16

    Что делать, если вы хотите принять участие в программе? Прежде всего:

    1. найти и изучить областной закон об обеспечении молодых семей жильем;
    2. собрать пакет необходимых документов с учетом местных требований;
    3. подать заявление в отдел администрации, занимающийся этой работой.

    Куда обращаться и где найти информацию

    Все региональные законы прописывают условия, порядок обращения и список требующихся документов. Информацию нужно искать на официальных сайтах областных администраций. В каждом городе есть комитет по делам молодежи, там тоже могут подсказать, куда конкретно нужно обратиться с заявлением. Мы расскажем о федеральной программе, но дополнительно к ней во многих местах приняты и региональные. К сожалению, часто государственные деньги распределяются с использованием административного ресурса. На это жалуются многие участники:

    Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 17

    Какие семьи имеют право на участие

    Оценка права проводится по трем основным критериям.

    • Молодой считается пара, где возраст супругов не превышает 35 лет, независимо от того, есть ли в ней дети. Неполная семья, например, мама с ребенком, тоже может подать заявление. Возраст считается на дату принятия решения о включении в список получателей на планируемый год. Нередко создается два списка: принимается заявление, люди включаются в очередь, как участники программы. Движется она с разной скоростью, но во многих регионах при рождении ребенка предусмотрены льготы. Конкретное решение по претендентам, например, на 2015 год принимается в 2014 году. На этот момент и определяется возраст.Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 18
    • Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это значит, что люди относятся к очередникам на улучшение жилищных условий в администрации города.

    Обратите внимание. К стоящим в очереди приравниваются те семьи, которые формально не состояли на учете, но имеют право подать заявление, так как нуждаются в жилье. Критерии постановки в очередь на муниципальное жилье определены ст.51 Жилищного кодекса.

    Нуждаемость определяется недостатком общей жилой площади квартиры по месту прописки в расчете на одного человека, установленной областным законом. В некоторых местах молодая пара, проживающая с родителями, ставится на очередь независимо от площади квартиры. Проверяется условие: отсутствие в течение 5-ти предшествующих лет действий, ухудшающих жилищные условия.

  • Семья должна располагать средствами, достаточными для самостоятельной оплаты суммы, превышающей размер предоставленной субсидии, или оплаты кредита, предоставленного по сниженной ипотечной ставке. Это – деньги от продажи старого жилья, кредит и другие доходы, позволяющие выплачивать его.Жилье предоставляется по месту жительства, большинство региональных законов предусматривают условие: проживание на его территории не меньше 5 лет.
  • Расчет размера субсидии

    По закону субсидия молодой семье на покупку жилья может быть предоставлена только один раз. Ее размер рассчитывается от стоимости приобретаемого жилого помещения и составляет не менее:

    • 30% – для пары, не имеющей детей;
    • 35% – при наличии детей.

    Стоимость приобретаемого жилья ограничивается по формуле: СТ = НСТ × ПЛ, где:

    НСТ – нормативная стоимость 1 кв.м. жилой площади в регионе (устанавливается распоряжением областных властей);

    ПЛ – норма площади в зависимости от состава: 1 чел. – 33 кв.м., 2 чел. – 42 кв.м., 3 и более – по 18 квадратов на человека.

    Пример. Семья из 3-х человек проживает в однокомнатной квартире, площадью 38 кв.м., стоимостью 1,5 млн. руб. Покупается двушка, 54 кв.м. (18, стоит 3 млн.рублей. Стоимость ограничивается суммой: 40 тыс. руб. × 54 = 2 млн.160 тыс. руб. Минимальный размер субсидии – 35%, или 756 тыс. рублей.Администрация выкупает старое жилье, недостающие 344 тыс. рублей заявители вносят самостоятельно.

    Какие документы требуется собрать

    Заявление заполняется по месту обращения по установленной форме. Обычно к нему требуется приложить:

    • копию паспорта со страницей семейное положение (даже если она не заполнена);
    • пенсионного страхового свидетельства, военного билета;
    • справку с места жительства (поквартирную карточку, выписку из домовой книги);
    • копии свидетельств о рождении детей, после 14 лет – паспорта;
    • справку жилищного отдела о постановке на учет, как нуждающихся в жилье;
    • справку о доходах, заверенную руководителем и главным бухгалтером.

    Это общий перечень, конкретный набор зависит от того, в какой форме выделяется субсидия на покупку жилья. Больше всего документов собирается для подтверждения платежеспособности: справки о зарплате, пенсии, стипендии, алиментах, доходы от предпринимательской деятельности; банковские справки о наличии средств на счете, подтверждение о предоставлении кредита. Средства материнского капитала также могут использоваться для оплаты жилья по федеральной жилищной программе.

    Как работает социальная ипотека

    Многие молодые семьи не имеют накоплений, или квартиры, которую можно продать. Могут ли они рассчитывать на помощь государства?

    Что значит субсидия на приобретение жилья молодым семьям - картинка 19

    Во многих регионах практикуется так называемая социальная ипотека. При такой организации региональные власти решают сразу несколько задач: обеспечивают крупным заказом местных строителей, поддерживают банковский сектор и помогают молодым семьям, имеющим стабильный доход, приобрести жилье с помощью заемных денег. Суть состоит в том, что предоставляется ипотека под 3-7%, а разница возмещается банку – участнику программы из регионального бюджета. Как правило, для этих целей оформляются договоры долевого строительства.

    Советуем прочитать статью о том, как покупать жилье в новостройке.

    Приведем пример программы одного из регионов.

    Стандартная ставка по ипотеке на квартиры в строящихся домах – 14% для индивидуальных кредитов и 12% – для корпоративных (местные условия). При включении в программу семья может получить кредит на следующих условиях.

    • ставка 5%, а если муж или жена аспирант – 3%; срок – 20 лет; мораторий на досрочное погашение отсутствует.
    • первый взнос – 10% от стоимости; на 90% – оформляется кредит через агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК); первичный взнос оплачивается собственными деньгами.
    • срок сдачи готового объекта не превышает 6 месяцев со дня подписания договора об участии в долевом строительстве.

    За однокомнатную квартиру в новом доме площадью 38 кв.м. и стоимостью 1 млн 69 тыс. рублей (региональная стоимость 1 кв.м. установлена 28 тыс. руб. на 2010 год), семья выплачивает 6,4 тыс. руб. ежемесячно (ставка 3%).Первоначальный взнос внесен в размере 106,9 тыс. рублей (10%), переплата за 20 лет составит 289,9 тыс. рублей при сумме кредита 962,6 тыс. рублей. Если учесть, что больше 130 тыс. вернутся как налоговый вычет, то практически – это жилье в рассрочку. При стандартной ставке ежемесячный платеж составлял бы около 12 тыс. рублей.

    Резюме

    Для того чтобы стать участником программы, нужно собрать довольно много документов и потратить немало времени, но она реально работает во многих областях России. Социальной ипотека – экономичный вариант, о нем тоже нужно знать, и не стесняться пользоваться своими правами.


    http://yakapitalist.ru/imushhestvo/zhile-molodykh/

    Литература

    1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
    2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
    3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
    4. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
    5. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях