WordPress

Субсидии на аренду офиса

Субсидии на аренду офиса - картинка 1
Предлагаем рассмотреть тему: "Субсидии на аренду офиса", а на все дополнительные вопросы вам ответит дежурный консультант.

Как правильно арендовать у города помещение

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.

Арендовать помещение можно :

  • Через торги на аукционе
  • По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)

Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.

Арендатор имеет право :

  • Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
  • Уступить права аренды за определенную плату

Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.

Ознакомьтесь с видами льготных программ

Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:

  • Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
  1. При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
  2. Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
  3. Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
  • Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе «Доктор Рядом») :
  1. При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
  2. Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора

Определитесь с выбором помещения.

Это можно сделать следующими способами :

  • Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
  • Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике

При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :

  • Срок аренды
  • Сумму задатка
  • Размер ежемесячных выплат
  • Размер платежа за право заключить договор

Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.

Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.

Юридическим лицам необходимо предоставить :

  • Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки

Для ИП :

  • Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП

Для физических лиц :

  • Копию удостоверения личности

Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:

  • Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
  • БИК 044 583 001,
  • Получатель — Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
  • ИНН 7704515009
  • КПП 770101001

Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

Примите участие в торгах

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел «Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ».

Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:

  • Данные об организаторе торгов
  • Местоположение
  • Размер помещения
  • Целевое назначение
  • Срок заключения договора
  • Размер ежемесячной платы
  • Общая начальная (минимальная) цена за договор
  • Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)

Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.

Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию :

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением «свободное». В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :

  • При отсутствии заявок
  • Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
  • Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор

Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :

  • Не внес задаток
  • Не выполнил требования оформления аукционной документации
  • Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности

http://www.m24.ru/library/rabota-i-biznes/11042017/352

Москва выделила гранты для собственников коммерческой недвижимости, снижающих аренду

Субсидии на аренду офиса - картинка 4

РИАМО — 21 апр. Собственников коммерческой недвижимости в Москве поддержат за счет грантов, столица в общей сложности направит более 15 миллиардов рублей для компенсации налогов на имущество и земельных платежей, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.

Условием для получения гранта станет снижение арендной ставки для предпринимателей.

На компенсацию суммы налогов на имущество и земельных платежей столичные власти выделят 13,2 миллиарда рублей. Еще 2,1 миллиарда рублей направят на поддержку 2,6 тысячи налогоплательщиков, которые используют коммерческие площади самостоятельно. В общей сложности поддержку получат порядка 6,5 тысяч налогоплательщиков на общую сумму 15,3 миллиарда рублей.

Субсидии на аренду офиса - картинка 5

Для собственников коммерческой недвижимости, которые используют площади в качестве торговых, коммерческих центров или гостиниц самостоятельно, компенсируется 50 процентов налога на имущество и земельных платежей за весь период приостановки работы предприятия.

По словам главы департамента экономической политики и развития города Кирилла Пуртова, в текущих условиях по коронавирусу вводятся меры для стимуляции арендодателей по снижению стоимости аренды. В результате снижения цен собственники получат из бюджета грант на компенсацию, в том числе и налога на имущества, который в большинстве случаев рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Собственникам коммерческой недвижимости в столице продлили срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу до 31 декабря текущего года.

Текстовая трансляция

15 МАЯ

— Самые важные новости дня в карточках

Субсидии на аренду офиса - картинка 6

Субсидии на аренду офиса - картинка 7

Субсидии на аренду офиса - картинка 8

Субсидии на аренду офиса - картинка 9

Субсидии на аренду офиса - картинка 10

Субсидии на аренду офиса - картинка 11

Субсидии на аренду офиса - картинка 12

— Свежая карта распространения коронавируса в Подмосковье

Субсидии на аренду офиса - картинка 13

— Путин возмутился ситуацией с допвыплатами медикам, борющимся с коронавирусом.

Субсидии на аренду офиса - картинка 14

— Рассказываем про массовое тестирование на антитела к коронавирусу в Москве

Субсидии на аренду офиса - картинка 15

Как бесплатно сдать кровь на антитела к коронавирусу в Москве

Субсидии на аренду офиса - картинка 16

Где бесплатно протестироваться на иммунитет к COVID‑19 в Москве

Субсидии на аренду офиса - картинка 17

Москвичам рассказали, как записаться на сдачу крови на антитела к Covid‑19

— Масштабную дезинфекцию дорог и общественных пространств проведут в Москве 16 мая. Предстоит обработать более 300 миллионов квадратных метров различных площадей.

— Почти 100% пассажиров общественного транспорта Подмосковья носят медицинские маски. При этом 86% пассажиров железнодорожного транспорта также позаботились о средствах защиты.

— Массовый забор крови для выявления антител к Covid будут вести в Москве по 12 часов в день. Он будет осуществляется с пятницы в 30 взрослых поликлиниках Москвы.

— В Москве пока нет обязательных предписаний носить маски и перчатки на улице. Режим ограничений из‑за коронавируса сохранится в Москве в течение 1–2 недель.

— Еще 13 человек с коронавирусом скончались в Подмосковье. В Московской области за весь период зафиксировано 25525 случаев заражения Covid‑19.

— За сутки в России зарегистрировали 10 598 случаев коронавирусной инфекции. В Подмосковье выявили 945 заболевших. В Москве — 4748.

— В Московской области за прошедшие сутки выздоровел после коронавирусной инфекции 481 пациент. За весь период вылечились 2468 человек.

— В Москве скончались еще 68 человек с коронавирусом. За весь период пандемии в городе скончались 1358 пациентов с Covid-19.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

http://riamo.ru/article/425669/moskva-vydelila-granty-dlya-sobstvennikov-kommercheskoj-nedvizhimosti-snizhayuschih-arendu.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=&mImgWidth=&mImgHeight=

Как получить помещение в аренду у государства?

Недвижимость, которая находится в муниципальной собственности может выступить в качестве средства для поддержки начинающих предпринимателей 2017.

Претендовать на аренду этих зданий и производственных мощностей со скидкой могут субъекты МСП — малого и среднего предпринимательства, занятые социально-полезной деятельностью или стратегически важной деятельностью.

✅ Кроме того, при проведении в арендуемом помещении капитального ремонта можно получить дополнительные льготы.

В целом же государство заинтересовано в долгосрочном сотрудничестве, что выражается в размере скидок:

  • Договор аренды на 5 лет и более сопровождается снижением арендной платы до 40% в первый год, до 60% во второй, до 80% за третий год и 100% на все последующие годы;
  • При договоре на четыре года оплата за первые два снижается до 40% и 80% соответственно;
  • При договоре на три года стоимость аренды первого года составляет 40% от договорной.
  • Арендная плата за последующие годы вносится в полном объеме.

⚙ Основной механизм действия такой льготы заключается в следующем: местные (региональные) власти сдают во владение помещения (здания) предпринимателям из категории малого бизнеса на определенных условиях на срок до пяти лет с преимущественным правом его последующего выкупа.

Как субъекту малого и среднего предпринимательства (МСП) получить в аренду помещение на льготных условиях?

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» с 01.01.2014 применение льгот при расчете арендной платы за нежилые помещения будет осуществляться на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.

В настоящее время Правительством Москвы принято решение об установлении на 2017 год минимальной ставки 4 500 рублей за кв. м в год всем субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, по договорам, заключенным без проведения торгов, без рассмотрения на Межведомственной комиссии.

❗ ВАЖНО: Статус субъекта малого предпринимательства должен быть своевременно продлен на новый срок в Департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы. Соответствующую выписку из реестра субъектов малого предпринимательства необходимо представить в Департамент городского имущества города Москвы.

Если Вы являетесь субъектом малого предпринимательства и арендуете нежилое помещение, находящееся в имущественной казне города Москвы, площадью свыше 300 кв. м и договор аренды заключен без проведения торгов, Вам необходимо до конца года направить в комиссию заявление о рассмотрении вопроса о применении минимальной ставки арендной платы на следующий год в соответствии с действующими нормативными документами Правительства Москвы с приложением пакета документов.

✳️ В соответствии с п. 5.1.2.2 приложения к постановлению Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы», необходимо представить документы, подтверждающие использование субъектом малого предпринимательства труда инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов.

К условиям получения льготы, касающейся аренды нежилых зданий муниципальной собственности, относят:

  • Заявление, которое подает предприниматель в Межведомственную комиссию.
  • Заявитель должен состоять в списке Реестра субъектов малого предпринимательства.
  • Взятое в аренду здание (помещение) используется только по целевому назначению.
  • Арендуемая площадь не передана в субаренду (конечно же, без согласия арендодателя).

Условиями могут воспользоваться только представители малого бизнеса, работающие в сфере:

  1. культуры и спорта;
  2. здравоохранения;
  3. образования;
  4. социального питания;
  5. торговли (сети социальных магазинов);
  6. бытового обслуживания;
  7. ремесленной и производственной деятельности.

В федеральном законодательстве оговариваются также льготные условия аренды для предпринимателей, которые используют в качестве работников трудоспособных инвалидов.

Для подтверждения среднесписочной численности инвалидов необходимо представить:

— копию штатного расписания с приложением копий справок медико — социальной экспертизы и приказов о приеме сотрудников-инвалидов на работу.

Для подтверждения доли инвалидов в фонде оплаты труда необходимо представить:

— копию формы РСВ-1пфр, копию формы СЗВ-6-4 с приложением копии отчета о начисленных и уплаченных страховых взносах.

Указанная отчетность предоставляется за последние два квартала.

Также Законом г. Москвы от 05.06.2013 № 30 предусмотрено:

  • увеличение предельного значения площади недвижимого имущества города Москвы, на которое для субъектов малого и среднего предпринимательства распространяется
  • преимущественное право выкупа, до 1000 кв. метров;
  • предоставление рассрочки оплаты на срок до 3 лет.

✅ Процедура оформления. Что нужно сделать:

✔️ Обратиться в Межведомственную комиссию (при Департаменте городского имущества) населенного пункта с заявлением о предоставлении имущественной поддержки при аренде определенного здания (помещения).

✔️ Представить на рассмотрение:

  • копию договора аренды выбранного здания;
  • подтверждение целевого назначения помещения, используемого для аренды;
  • документальное подтверждение разрешения на осуществление какого-либо вида деятельности (например, лицензии).

✔️ Ваше заявление будет рассматриваться около месяца, так как служащие Департамента городского имущества будут проверять подлинность всех представленных вами бумаг:

  • нет ли субаренды;
  • правильно ли составлен договор об аренде;
  • действительно ли арендуемое здание может использоваться по целевому назначению;
  • есть ли основания для предоставления вам как представителю малого бизнеса льготных условий.

❗Если нужна профессиональная помощь в получении аренды помещения, обращайтесь 📞 📩

+7 (499) 113-04-55

#ВашБухгалтерАнна
Субсидии на аренду офиса - картинка 18
Приглашаю Вас на страницы в социальных сетях, где я и мои коллеги регулярно делимся полезной информацией и отвечаем на вопросы наших подписчиков:

Субсидии на аренду офиса - картинка 19Субсидии на аренду офиса - картинка 20Субсидии на аренду офиса - картинка 21Субсидии на аренду офиса - картинка 22Субсидии на аренду офиса - картинка 23Субсидии на аренду офиса - картинка 24Субсидии на аренду офиса - картинка 25

Субсидии на аренду офиса - картинка 26

Бухгалтерское Бюро Анны Веденеевой

Бухгалтерское услуги для физических лиц

Бухгалтерский учет для ИП и ООО

Юридические услуги для ИП, ООО, АО, ПАО

Субсидии на аренду офиса - картинка 26

Эта информация может Вам пригодиться, сохраните её или поделитесь с друзьями:

Субсидии на аренду офиса - картинка 26

Субсидии на аренду офиса - картинка 29Как получить помещение в аренду у государства?

http://anna-vedeneeva.ru/kak-poluchit-pomeshhenie-v-arendu-u-gosudarstva/

Как получить субсидию от Правительства Москвы. Пошаговая инструкция

В 2010 году компания Premium Telecom, предоставляющая услуги связи для корпоративных клиентов, привлекла субсидию для начинающих компаний в свое дочернее предприятие, которое занимается обслуживанием физических лиц. Генеральный директор Premium Telecom Лидия Царенко рассказывает о том, что нужно для привлечения субсидии.

Субсидии на аренду офиса - картинка 30

Привлечь до 500 000 руб. в виде субсидии от государства в начинающий бизнес вполне возможно. Для этого с момента регистрации юридического лица должно пройти не более двух лет, а количество работников не должно превышать 250 человек. Ваша компания обязательно должна платить налоги и создавать рабочие места в Москве. Ограничения по выручке также есть: если ваша компания зарабатывает более 1 млрд. руб., субсидию вам не дадут. Также не дадут и фирмам с нулевыми денежными потоками. На протяжении последних шести месяцев в компании должна осуществляться деятельность, а значит должны присутствовать доходы и расходы, пусть даже общий баланс будет отрицательным. В черный список попадают также оффшорные истории и юрлица, где доля граждан или субъектов РФ менее 75%.

Получить субсидию Правительства Москвы могут компании, работающие в приоритетных для города направлениях, всем разновидностям торговых компаний в субсидии будет отказано.

Всего можно выделить 14 приоритетных направлений:

  • производство
  • инновационная сфера
  • жилищно-коммунальное хозяйство
  • социальная сфера (работа с детьми, пенсионерами и инвалидами)
  • образование
  • здравоохранение
  • физическая культура и спорт
  • транспортные перевозки
  • внутренний туризм
  • гостиничные услуги
  • бытовое обслуживание
  • ремесленничество
  • сельское хозяйство
  • благоустройство территорий

За два года процедура подачи заявки сильно упростилась, появилась целая сеть институтов-помощников — территориальных центров предпринимательства. Чтобы получить субсидию, придется пройти несколько этапов.

Этап 1. Найдите информацию и соберите документы

Раньше многие предприниматели жаловались на то, что им неоткуда узнать о программах поддержки малого бизнеса. Сегодня это уже не проблема. Информация о действующих проектах доступна на сайтах государственных институтов — Департамента науки, промышленности и предпринимательства Москвы, ГБУ «Малый бизнес». Мы, будучи резидентами технопарка «Строгино», постоянно получали информацию о новых программах поддержки, к нам даже приезжал представитель Департамента, который рассказывал о возможностях поддержки Правительства Москвы.

Собрать пакет документов оказалось несложно. Всего нужно подать 12 бумаг: приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера, выписка из ЕГРЮЛ, копия устава и другие. Также необходимо предоставить из ФНС справку об отсутствии задолженностей по налоговым обязательствам.

Сложности могут возникнуть с составлением бизнес-плана, технико-экономическим обоснованием и созданием финансовой модели проекта. Городу надо показать, как вы собираетесь потратить субсидию, сколько собственных денег вложите, и сколько новых рабочих мест откроете.

Получить подробную консультацию по составлению финансовых документов можно в территориальных центрах предпринимательства и отделениях ГБУ «Малый бизнес». Все шаблоны документов представлены на сайте, при составлении бизнес-плана можно опираться на примеры финансовых прогнозов для компаний с разным видом налогообложения: УСН — 15%, УСН — 6%, ОСН.

Этап 2. Подайте документы и ждите заключения

На сбор документов мы потратили месяц, подали заявку в августе, а в октябре деньги уже поступили на наш расчетный счет. Сейчас процедура подачи заявления сильно упростилась: если раньше все бумаги в обязательном порядке нужно было подавать по почте, то теперь можно отправить все в электронном формате на сайте http://portal.mbm.ru.

Все заявки проходят обязательное рассмотрение Отраслевой комиссией ДНПиП, на котором предприниматель должен присутствовать лично. Следить за ходом таких заседаний можно по прямой видеотрансляции в интернете.

Сначала заявка оценивается экспертной комиссией, которая присваивает ей определенное количество баллов. Чем больше рабочих мест вы создадите, тем выше будет рейтинг вашей заявки

На комиссии эксперты проверяют достоверность представленной вами информации: не завышены ли цены на приобретаемое имущество, соответствуют ли заявленные арендные ставки рынку, выполнимы ли бизнес-цели, указанные в ТЭО. Предпринимателям также задаются дополнительные вопросы. По нашей заявке вопросов не возникло.

Если комиссия дает положительное заключение по проекту, вы заключаете договор с Департаментом, после чего получаете деньги.

Этап 3. Предоставьте отчет

Отчитаться за предоставленные городом деньги компании должны в срок до трех лет. Субсидия выдается командам бесплатно, однако 500 000 руб. город надеется в будущем получить от компании в виде налогов и созданных рабочих мест. Максимальный срок отчета — 3 года, но каждый заявитель сам определяет, когда ему закрыть договор с Департаментом. Эти сроки прописываются в финансовом прогнозе и бизнес-плане. От сроков в бизнес-плане зависит весь ход реализации проекта.

Очень важно составить правильно смету расходов: четко вписать названия затрат и цены. Изменений даже малейших (в цене и названии) быть не должно. Если что-то подорожало или наоборот, придется снова выходить на комиссию и уточнять новую смету, составлять дополнительное соглашение к договору. Именно на основании этих данных Департамент составляет договор и указывает сроки, за которые нужно потратить бюджетные и собственные деньги, создать рабочие места и отчитаться в виде налогов. Именно эти сроки в дальнейшем придется строго соблюдать. Если что-то отклоняется от сметы или сроков, повторная комиссия неизбежна!

Мы смогли закрыть все вопросы с Департаментом через 3 месяца. В отчете учитываются все оплаченные компанией налоги: и налог на прибыль, и ФОТ, и даже НДС.

В подтверждение целевого освоения выделенных денег к отчету надо приложить платежные документы, акты, счета-фактуры. По статьям расходов тоже есть ограничения: субсидия может быть потрачена на приобретение основных средств (кроме легковых автомобилей), организацию и оснащение рабочих мест, приобретение лицензионного программного обеспечения, а также аренду офиса (не более 20% от общего размера запрашиваемой субсидии), сырье и материалы (не более 20% от общего размера запрашиваемой субсидии). Кроме того, Департамент работает на условиях софинансирования: то есть за отчетный период вы должны вложить в бизнес столько же, сколько и государство. Взяв 500 000 руб. в виде субсидии, мы вложили полмиллиона собственных средств.

Тем, кто занимается производством, будет также интересна новость о том, что Москва возместит часть затрат бизнеса на организацию производства Первый набор заявок на субсидии в сфере инноваций открыт до 11 июля.

http://professionali.ru/Soobschestva/po-stupenyam-k-uspehu/kak-poluchit-subsidiju-ot-pravitelstva/

Арендаторы уже могут рассчитывать на предоставление скидок на аренду офисов и помещений. Что говорят юристы

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Субсидии на аренду офиса - картинка 32

В период пандемии ситуация меняется очень быстро. Уже в рамках одного дня информация может стать не актуальной. В особенности это относится к сфере бизнеса, ведь малый и средний бизнес — это один из основных гарантов нашего благополучия, который правительство просто обязано непрерывно поддерживать.

3 апреля 2020 года мы уже публиковали очень подробный материал на тему взаимоотношений арендатора и владельца помещения либо офиса в период пандемии:

Настоятельно рекомендуем первым делом ознакомиться именно с ним. И так как новые законодательные акты и постановление издаются правительством в период самоизоляции с неимоверной скоростью, мы посчитали необходимым актуализировать информацию из данной статьи новыми сведениями, которые приводим ниже.

Субсидии на аренду офиса - картинка 32

Юрист Бюро адвокатов «Де-Юре»

Одним из основных показателей права, как регулятора общественных отношений, является его «гибкость». Право всегда либо подстраивается под существующие общественные отношения (социальные, экономические и другие) либо определяет структуру отношений в обществе, то есть определяет правила поведения.

Безусловно появление и распространение новой коронавирусной инфекции, как юридический факт, изменило привычный, и в какой-то степени удобный, порядок взаимоотношений всех субъектов гражданских правоотношений, в том числе отношений аренды имущества.

Ранее мы уже отмечали, что меры, принимаемые в целях устранения экономических последствий, которые понёс бизнес, постоянно дополняются.

Так, в предыдущей статье указывалось, что частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

И уже 03 апреля 2020 года Правительством было издано, а с 06 апреля 2020 года начало действовать, соответствующее Постановление (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»).

Важно отметить, что правом отсрочки в порядке ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 98 и Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 обладают только организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется заключением между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды.

К числу требований, которые обязательно должны быть отражены в допсоглашении к договору аренды относятся следующие:

  1. Право на отсрочку получают только те арендаторы, которые заключили договоры аренды до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории конкретного субъекта Российской Федерации.
  2. Общий период отсрочки: с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 1 октября 2020 г.

Здесь важно отметить, что на территории Москвы, например, дата введения режима повышенной готовности следует из Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности», то есть датой отсрочки арендной платы следует считать 05.03.2020 и вне зависимости от того, с какого числа была приостановлена или ограничена деятельность некоторых организаций.

Далее у многих возникает обязательный вопрос: а как быть тем компаниям, которые не осуществляют свою деятельность в наиболее пострадавших сферах экономики, перечень которых также определяет Правительство РФ?

Части 2 и 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98 указывают, что размер арендной паты может быть (Комм. автора: не закреплена обязанность Арендодателя снизить, а предусмотрено право потребовать) снижен в связи с невозможностью использования имущества.

Согласно указанным положениям Федерального закона от 01.04.2020 № 98 размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Ко второй группе, следует отнести лиц, чья деятельность приостановлена актом государственного органа, но не отнесена к отрасли, наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, например, книжные магазины или иные магазины, торгующие не продовольственными товарами (игрушки, цветы и др.).

В данном случае арендатор может потребовать уменьшения арендной платы, так как у него отсутствует возможность использования имущества.

Однако, Федеральный закон от 01.04.2020 № 98 не уточняет и не определяет критерии определения соразмерности уменьшения размера арендной платы.

Указанное положение Федерального закона от 01.04.2020 № 98 соотносится с положениями ст. 614 ГК РФ, предусматривающей, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились.

Кроме того, для второй группы арендаторов стоит учитывать, что в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015 год и № 3 за 2017 год Верховный суд указывал, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Стоит отметить, что эта правовая позиция, несмотря на Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, может быть использована арендаторами первой группы, деятельность которых отнесена к наиболее пострадавшим отраслям экономики и которые имеют право на отсрочку.

К третьей группе арендаторов стоит отнести тех, чья деятельность не приостановлена, право на отсрочку не предоставлено и имеется возможность использования арендованного имущества.

Указанные арендаторы могут рассчитывать исключительно на снижение арендной платы по соглашению сторон.

В указанных случаях арендаторам необходимо мотивировать своё требование о снижении арендной платы снижениями различных финансово-экономических показателей деятельности.

Однако, как и в прошлом случае, считаем, что возможность переноса арендной платы за помещение в офисном центре для компании, деятельность которой не приостановлена прямым императивным актом госоргана и которая не относится ни к одной из вышеперечисленных групп, с апреля на май невозможна даже при условии отправки сотрудников на удалённую работу.

Арендатор продолжает использовать помещение, в нем находится оборудование для организации удаленной работы и иное офисное оборудование, а также мебель.

Кроме того, следует учитывать, что введенные пропускные меры не обязывают работодателей перевести всех сотрудников на удаленную работу вне офиса, а только определяют порядок получения пропусков для проезда на работу, что означает, что работники могут осуществлять деятельность непосредственно в офисе, например, устанавливать дежурства.

Субсидии на аренду офиса - картинка 32

старший партнер адвокатской конторы «Бородин и Партнеры»

Право на отсрочку по нижеуказанным условиям и срокам Постановления Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 имеют индивидуальные предприниматели и организации, деятельность которых отнесена Правительством РФ к наиболее пострадавшим в результате распространения коронавирусной инфекции. Например, салоны красоты, парикмахерские, рестораны, турагентства. Их полный перечень можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 №434.

Срок отсрочки: до 1 октября 2020 года. Однако в случае прекращения режима повышенной готовности раньше 1 октября отсрочка будет действовать только на 50% арендной платы.

Что важно знать?

  1. Не применяются меры ответственности (штрафы, проценты) за несоблюдение сроков и порядка внесения арендной платы.
  2. Если в арендную плату включаются коммунальные платежи и (или) расходы по содержанию имущества, то на эту часть суммы отсрочка не действует.
  3. Задолженность по арендной плате, возникшую из-за отсрочки, арендаторы смогут выплачивать в течение двух лет (с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года) ежемесячно в равном объеме.
  4. При этом платежи не должны превышать половину ежемесячной арендной платы.
  5. Стороны могут предусмотреть иные условия отсрочки, если они не будут ухудшать положение арендатора.

Важно: арендную плату можно пересматривать чаще одного раза (п.2 ст. 19 №98-ФЗ от 01.04.2020)

Предусмотрены ли меры поддержки для арендодателей?

Да, Правительство РФ рекомендовало определить их регионам и муниципалитетам самостоятельно. Они вправе предоставить льготы по уплате налогов на имущество организаций и физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю за период, на который предоставлена отсрочка.

http://bankstoday.net/last-articles/arendatory-uzhe-mogut-rasschityvat-na-predostavlenie-skidok-na-arendu-ofisov-i-pomeshhenij-chto-govoryat-yuristy

Литература

  1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.
  2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
  3. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
  4. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях